+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно продать часть дома с земельным участком совладельцу

Как правильно продать часть дома с земельным участком совладельцу

Общая площадь земельного участка составляет 10 соток. У меня 6 соток у совладельца 4 сотки. Акта раздела границ нет. Совладелец отказался его делать. Сей час он надумал продать свою долю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел дома и прилегающего земельного участка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Вопрос: У меня есть половина частного дома и я заинтересован в покупке второй части дома. Ее владелец предлагает купить у него половину его части с тем, чтобы он оставался жить в оставшейся четверти. В таком случае мне была бы интересна покупка и части его половины в качестве задела для приобретения остальной части дома.

Возможны ли покупка и регистрация половины от половины, то есть четверти земли и дома? Как выглядит этот процесс и на какие особенности следует обратить внимание? В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи и при прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. То есть, если вы — владелец части дома, то в случае продажи совладельцем своей доли другому лицу без уведомления вас, такой договор может быть признан недействительным, поскольку у вас есть первоочередное право на ее покупку.

Что касается покупки части доли дома, то заключение такого договора возможно при указании размера доли и конкретных помещений дома, а касательно земельного участка — после выделения в натуре и оформления отдельного государственного акта на часть, которая подлежит продаже. Вопрос: Можно ли оформить технический паспорт на свою половину дома подарена отцом согласно дарственной , поскольку она считается достроенной, а вторая половина — незавершенное строительство?

Законен ли отказ работников БТИ выдать технический паспорт на мое имя о завершенности строительства при наличии дарственной, акта на приватизацию половины земельного участка и решения исполкома депутатов сельсовета о присвоении отдельного адресного номера на мою половину дома?

Ответ: Инвентаризации в БТИ подлежат все объекты, расположенные по отдельным почтовым адресам, независимо от того, построены они по соответственно оформленным документам или самовольно. Также инвентаризации подлежат основные элементы домов: секции, этажи, лестнично-лифтовые узлы, квартиры, группы квартир. Инвентаризацию выполняют на основании заказа-обязательства. По ее итогам составляют инвентаризационные дела и технические паспорта.

Читайте также Покупка части дома: юридические аспекты. Таким образом, непонятна причина отказа работников БТИ выдать технический паспорт. Никаких видимых оснований для этого нет. Отказ следует обжаловать в районной государственной администрации. Поэтому его бездействие хотя и можно обжаловать в суде с применением антимонопольного законодательства, но это будет неоправданно сложный процесс. Легче обжаловать в административном суде бездействие районной госадминистрации если она не примет надлежащих мер , а БТИ привлечь в качестве третьего лица.

Кандидат биологических наук, старший научный сотрудник НБС им. Гришко НАНУ. Главная Мой дом Право и финансы Покупка и оформление части дома: ответы на вопросы читателей Право и финансы. Покупка, продажа, дарение и оформление части дома — сложный вопрос, который может нести в себе множество неожиданных подводных камней юридического характера.

СуперДом рассказывает, как поступать в сложных ситуациях. Возможна ли покупка четверти дома? Как оформить подаренную часть недостроенного дома? Предыдущая статья. Право и финансы. Задать вопрос. Еще эксперты. Давай дружить домами - Супердом всегда рад гостям! Мы уже дружим!

Вопрос: У меня есть половина частного дома и я заинтересован в покупке второй части дома. Ее владелец предлагает купить у него половину его части с тем, чтобы он оставался жить в оставшейся четверти. В таком случае мне была бы интересна покупка и части его половины в качестве задела для приобретения остальной части дома.

Речь пойдет только о домах и земельных участках, которые позволяют технический раздел дома, когда у каждого совладельца есть возможность автономно пользоваться своей долей, т. Прежде всего, любой раздел требует документального оформления. Если совладельцы полюбовно решили разделить имущество, это пройдет быстрее, чем при помощи суда, хотя этапы, которые они должны будут пройти, кроме одного, одинаковые. Сначала, при помощи эксперта, нужно определить в натуре эти доли, определить границы своих владений. Часто первая заминка вызывается тем, что технически, из-за наличия перегородок или технических устройств невозможно разделить дом так, чтобы выделенные площади соответствовали их долям: у кого-то будет больше, а у кого-то меньше. Эта проблема решается или денежной компенсацией, или корректировкой размеров земельного участка: у кого меньше площадь дома, тому больше площадь земли.

Правила и порядок купли-продажи части земельного участка в 2019 году

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме. При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст.

Статьи о недвижимости в Донецке

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Участки для дач, разведения сада и огорода стали выделяться довольно давно. Сейчас стать владельцем надела мечтают многие, что во многом связано с изменениями в законодательной базе.

Здравствуйте, Альфира. Сделку по продаже своей доли вы можете оформить в соответствии с правилами статьи Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Внимание Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать завышенную цену, а получив отказ, продать третьему лицу снизив цену, то обиженные сособственники могут разрушить сделку. Для этого любой из содольщиков может обратиться в суд, внести на депозит последнюю реальную стоимость продажи, и право собственности перейдет к нему. В свою очередь, пострадавший покупатель в такой ситуации вполне может предъявить претензии и требования о компенсации возникших убытков продавцу. Самый важный вопрос: где сможет жить покупатель доли? Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Покупка и оформление части дома: ответы на вопросы читателей

Правильно ли составлен такой договор? Договор уступки прав требований цессии. Предмет Договора. По договору сторона 2 уступает, а сторона 1 принимает в полном объёме права требования по:-Решению

.

.

Как оформляется сделка купли-продажи части земельного участка. Как правильно выделить долю земли и как это задокументировать. Появилась возможность не просто построить комфортабельный дом, но также . то собственник сможет передать долю другому дольщику или владельцу, который.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

.

Как продать часть дома в долевой собственности

.

Продажа доли дома и участка

.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

.

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираклий

    Так плохо, что машина слетела с учета или плохо, что не снимешь с учета? я запутался. кстати, выезжать необязательно, но это не точно.

  2. Раиса

    Свидетелей нет, личность хозяина ага, так он и сказал, дал телефон и паспорт показал.

© 2018 gremadm.ru