+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Помощь сделать налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку

Что такое налоговый вычет по ипотеке и на какое жилье он распространяется? Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку и какие для этого нужны документы? Сколько раз можно получить вычет и за какой период? Кто может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке и какую сумму он составляет? Можно ли получить вычет при рефинансировании ипотеки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат процентов по ипотеке за несколько лет: как рассчитать налоговый вычет

Что такое налоговый вычет по ипотеке и на какое жилье он распространяется? Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку и какие для этого нужны документы? Сколько раз можно получить вычет и за какой период? Кто может получить налоговый вычет за проценты по ипотеке и какую сумму он составляет? Можно ли получить вычет при рефинансировании ипотеки? Когда и куда подавать документы — пошаговая инструкция, особенности и подводные камни.

Сегодня мы поговорим о самом большом налоговом вычете, предлагаемом российским законодательством для физлиц. Получив налоговую льготу по процентам за взятый ипотечный кредит, вы можете вернуть до тысяч рублей ранее уплаченного НДФЛ. О том, кто имеет право на такой вычет, каковы нюансы его оформления, и какие имеются ограничения, читайте в этой статье.

Налоговый вычет по ипотеке действует следующим образом. Потраченная вами на процентные платежи по кредиту сумма вычитается из вашего годового дохода. И НДФЛ удерживается не со всей годовой зарплаты, а только с разницы между ней и годовым платежом процентов по ипотеке.

Ежегодный платеж по процентам составляет рублей. Ваш годовой доход — рублей. Теперь НДФЛ вам полагается платить с тысяч рублей. А это уже не 65 , а 52 рублей. Как и в случае с вычетом за покупку жилья, перечень тех, кто имеет право на возврат подоходного налога при ипотеке, таков:.

Например, муж продает квартиру жене, работодатель — работнику, отец — дочери и так далее. Поскольку вычет по ипотеке тесно связан с вычетом за покупку жилья, то и расходы, с которых возвращается НДФЛ, тоже связаны. Всего их три типа:. Объекты недвижимости должны обязательно находиться на территории РФ и предназначаться для проживания людей.

Коммерческая и другая нежилая недвижимость, даже купленная физлицом в ипотеку, под условия налогового вычета не попадает. Остаток неиспользованной в текущем году суммы налоговой льготы переходит на следующий год. Заявить свое право на получение вычета по ипотеке можно в любое время — как одновременно с первым вычетом за покупку жилья, так и впоследствии. Не имеет значения, внесена запись о приобретении квартиры в ЕГРН или нет — право на вычет вы получаете сразу после начала уплаты процентов по ипотеке и подписания акта приема-передачи объекта.

Это удобно в случае со строящимся жильем. Несмотря на то, что срока давности по заявлению на вычет по ипотеке в законодательстве нет, к возврату принимается только НДФЛ, уплаченный в последние три года. Поэтому проценты за первые несколько лет вы в большинстве случаев компенсировать не сможете — если отложите вычет на потом.

Более логичным решением станет оформление двух вычетов в один год либо оформление разных вычетов попеременно. Тогда остатки по обоим льготам будут переходить на следующие налоговые периоды, и вы в конце концов вернете НДФЛ в полном объеме за все потраченные средства.

В м и м годах он вернул по 88 рублей, в м оформил вычет на ипотечные проценты. Поскольку в году сумма уплаченных процентов составила руб. Петряев вернул по вычету за покупку квартиры. Этот вычет Петряев сможет получать ежегодно до полного исчерпания суммы уплаченных процентов. Поскольку всего по кредитному договору за 10 лет эта сумма должна составить рублей, оставшиеся 2 руб.

Какие документы нужны для оформления вычета по ипотеке Чтобы вернуть НДФЛ в качестве вычета по ипотеке, необходим стандартный пакет документов:. Выбирая возврат налога через налоговую инспекцию, вы получаете сразу всю сумму целиком, в отличие от оформления через работодателя, где вычет распределяется помесячно.

Оформить налоговый вычет по ипотеке через свою ИФНС можно в любое время в течение трех лет с начала уплаты процентов. Скажем, если вы начали платить проценты по кредиту в году, то заявить о желании вернуть налог за этот год можно до конца го.

Это очень важный момент: лучше приложить усилия и оформить вычет в первый же год, а потом сделать перерыв лет на , чем затянуть, забыть, прозевать сроки и через 3 года потерять деньги. Перечень требуемых бумаг указан выше. Все документы должны иметься на руках. Имейте в виду, что на сбор пакета иногда требуется время: в крупных организациях справки 2-НДФЛ могут выдавать не сразу.

Пакет документов вам необходимо передать в ИФНС по месту вашей регистрации. Есть нюанс: если вы прописаны в одном населенном пункте, а живете в другом в зоне ответственности другой налоговой инспекции , придется все равно обращаться в свою ИФНС — лично или письменно. После того, как вашу декларацию приняли к рассмотрению, 90 дней отводится на ее камеральную проверку.

В этот период налоговики сравнивают информацию в декларации с цифрами в приложенных документах, и, если нужно, запрашивают у банков и работодателей уточняющую информацию. При обнаружении ошибок специалист ИФНС позвонит вам, напишет или молча вернет декларацию на уточнение.

Чтобы не потерять время, настоятельно рекомендуется зарегистрироваться в личном кабинете на сайте nalog. Если же всё в порядке, то в течение 30 дней деньги переводятся на реквизиты, указанные налогоплательщиком в заявлении. Видео: Как за 5 минут отправить 3-НДФЛ через Личный кабинет налогоплательщика Получение вычета через работодателя В отличие от прочих налоговых вычетов, при получении налоговой льготы по ипотеке через работодателя вы вернете НДФЛ также одним платежом метод ежегодных начислений , но не в следующем году, а в конце текущего.

Получать вычет ежемесячно в виде зарплаты без удержания с нее НДФЛ в данном случае нельзя, поскольку бухгалтерия вашей организации просто не будет успевать ежемесячно отслеживать ваши платежи по процентам. В отличие от пакета, подаваемого для получения вычета через налоговую, при оформлении вычета через работодателя не понадобится декларация по форме 3-НДФЛ, а также справка о доходах 2-НДФЛ Также есть особенности в написании заявления: в нем вы просите не вернуть переплату по налогу, а выдать уведомление для работодателя.

ИФНС проверит документы и подтвердит право гражданина получить вычет через работодателя. Документы передаются в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации теми же способами, что и при оформлении возврата налога через ИФНС: лично, по почте, в электронной форме через личный кабинет на nalog. ИФНС должна выдать вам уведомление для работодателя о наличии у вас права на налоговый вычет не позднее, чем через 30 дней.

Как уже говорилось, возврат НДФЛ произойдет по окончании календарного года, причем вы должны предоставить справку из банка об уплаченных процентах по ипотеке.

Для многих работодателей технически не слишком удобно возвращать часть уже переведенных в ФНС налогов по окончании финансового года. Поэтому данный способ возврата НДФЛ практикуется нечасто, тем более, что фактически и тот и другой вариант получения вычета происходит примерно в одно и то же время в одном и том же размере.

Есть несколько ситуаций, при которых оформление вычета отличается от стандартного. Рассмотрим каждую из них. Не всегда удается получить ипотечный кредит под выгодный процент — порой приходится брать то, что дают.

Если впоследствии появляется возможность перекредитоваться на более выгодных условиях, возникает вопрос: а как быть с налоговым вычетом по ипотеке, если он уже заявлен? Можно ли его перенести на другой кредит? До года ответ на этот вопрос был отрицательным: получить вычет вы могли только один раз в жизни. Сейчас ситуация другая. Если в договоре рефинансирования прямо указано, что новый заем берется для погашения ипотечного кредита при помощи другого ипотечного кредита с переоформлением купленного жилья в качестве залога , то вы получаете право на дальнейший возврат налога.

Максимальная сумма вычета такая же, как и у первичного кредита — 3 вернуть можно до рублей. Строго говоря, налоговый вычет по военной ипотеке не положен, поскольку участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе оплачивает государство гражданину предоставляется определенная сумма — в м это рублей в год — на погашение ипотечного кредита.

В то же время очень часто для досрочного погашения военной ипотеки привлекаются личные средства покупателей, и на них вычет оформить можно. Под собственными средствами подразумеваются личные деньги участника программы, которые уплачены им сверх платежей, вносимых государством. Под личными деньгами понимаются любые денежные средства зарплата, накопления, доход жены, заем у родственников, выигрыш в лотерею , кроме государственной субсидии на военную ипотеку.

Военнослужащие могут вернуть налог как по платежам в погашение основного долга, так и по уплате процентов. В декларации 3-НДФЛ указываются собственные расходы на досрочную уплату процентов. Это создает определенные сложности, поскольку приходится высчитывать, сколько личных денег пошло на оплату основного долга, а сколько — на проценты. Если вы купили не готовое жилье, а строящееся по договору долевого участия , право на вычет появляется после подписания акта приема-передачи квартиры.

С этого момента, не дожидаясь внесения в ЕГРН записи о вашем праве собственности, можно обращаться в налоговую инспекцию для оформления возврата налога у работодателя. Для получения денег через ИФНС обращаться к налоговикам нужно по окончании года подписания акта приема-передачи. Если квартира покупается по договору переуступки прав это когда вы покупаете строящееся жилье не у застройщика, а уже у дольщика , то действуют аналогичные правила: за получением вычета у работодателя можно обращаться сразу после подписания акта приема-передачи квартиры.

Если же собираетесь возвращать налог через ИФНС, приходите в налоговую в начале следующего года. Заявляя вычет по ипотеке при переуступке прав, покупатель должен представить налоговикам помимо стандартного пакета документов:. Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку Как и в случае с квартирами в кредитном договоре должен быть прописан целевой характер займа: на покупку жилого дома либо строящегося жилого дома.

Принципиально важно: дом должен быть пригодным для постоянного проживания чтобы в нем можно было зарегистрироваться , в противном случае вычет по ипотечным процентам не полагается. Максимальная сумма вычета такая же, как и при покупке квартиры в ипотеку — 3 рублей.

Если вы используете этот вычет на дом, в дальнейшем льготу по процентам нельзя будет заявить на какой-либо другой объект недвижимости. Исключение — рефинансирование ипотеки, когда вычет переходит на новый жилищный кредит, взятый с погашением предыдущего. Можно ли заявить вычет по процентам сразу на всю эту сумму? В статье Налогового кодекса РФ прямо указано, что налоговый вычет по ипотеке может быть предоставлен только на сумму уже уплаченных процентов.

Подтверждением станет не график платежей, а справка из банка. Такое ограничение наложено из-за того, что при досрочном погашении сумма процентов пересчитывается, и если вычет оформлять заранее, он может оказаться некорректным. Пропорции в нем можно указать любые. Для распределения вычета по ипотечным процентам заявление нужно будет писать каждый год.

При этом необязательно, чтобы в обоих заявлениях были одни и те же пропорции. Не важно, кто заемщик по кредиту, а кто созаемщик; главное — другие пропорции недопустимы, изменять их при каждом последующем декларировании вычета нельзя. Деньги перечисляются гражданину в виде возврата части подоходного налога.

Максимальный размер вычета — 3 миллиона рублей, полагается он только после того, как заявлен основной вычет — на покупку жилья. Предоставляется такая льгота только один раз в жизни на один объект. Исключением может быть рефинансирование ипотеки, когда вычет переносится на новый жилищный заём. Чтобы вернуть НДФЛ, требуется заявить о своем желании в налоговую инспекцию и приложить пакет необходимых документов.

Онлайн-сервис НДФЛка. Этот документ необходим, если вы планируете получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка. Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается налогооблагаемая база.

Те, кто покупал в кредит, получат дополнительный бонус. Вот что нужно сделать. Все граждане России, которые купили недвижимость в , и в году. Если налоги за последние три года с дохода не платились, то получить вычет нельзя. Вычет положен, если вы купили комнату, квартиру, дом или землю. Ещё его могут получить те, кто самостоятельно строит дом придётся сохранить все чеки.

Налоговый вычет

Каждый заёмщик при приобретении недвижимости в ипотеку может вернуть часть потраченной суммы через государство. Осуществляется это посредством так называемого налогового вычета. Государство просто уменьшает задекларированные доходы на сумму покупки и возвращает удержанные с нее налоги. После получения ипотечного кредита покупатель жилья получает возможность осуществить два подобных вычета:. Весь этот алгоритм регулируется налоговым кодексом РФ и содержит в себе массу нюансов. Рассмотрим его в подробностях. Все эти правила действуют для покупок жилья, произошедших после 1 января года.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Сама процедура оформления налогового вычета при покупке квартиры достаточно подробно регламентирована и не вызывает у специалиста затруднений. Наши специалисты помогут быстро оформить налоговый вычет при покупке квартиры. Если предоставленная документация соответствует установленным ИФНС требованиям, вы гарантировано получите выплату. Мы знаем актуальные нормы, тщательно готовим официальные документы и сами ездим в ИФНС. Те, кто пытаются получить возврат налога с покупки квартиры без посторонней помощи, неправильно понимают механизм работы вычета, допускают много ошибок, поэтому не могут быстро вернуть долю вложенного капитала.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры
После заказа вам позвонит личный консультант. Фотографируете документы и загружаете их по защищенному каналу связи своему личному консультанту.

В имущественный вычет при приобретении недвижимости можно также заявить расходы на достройку и отделку, однако сделать это можно только в том случае, если в документах о приобретении недвижимости будет указано, что она продается без отделки. Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности подписания договора передачи и только за налоговые периоды календарные годы , последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года. То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры

.

.

.

Что нужно делать? Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. Если квартира стоит 1,5 млн рублей, то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн рублей — можно вернуть 13%, то есть . Еще больше материалов в разделе «Помощь и поддержка».

Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку

.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skeepmata

    Евробляхи ЭТО ПОМОЙКИ

  2. pomagre

    Спасибо за информацию. Палец вверх

  3. iradfassi

    Подозрительно много склеек в видео

  4. verrofer

    Все видео ради двух последних минут.

  5. Дина

    Він (розумний юрист)продав авто за гроші іншій людині .Дає пораду кримінального характеру,авто викрали.Питання щьо буде з водієм який керував цією викраденою автівкою? Класний (АДВОКАТ !

© 2018 gremadm.ru