+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать апартаменты без земельного участка

Можно ли продать апартаменты без земельного участка

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания? Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта — для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НДС при продаже апартаментов: «за» и «против»

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОЛЬКО ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ! Как иностранцу купить жилье в России - -Про Питер.

Облагаются ли апартаменты НДС или нет? Обычно это волнует застройщиков при строительстве апартаментов. Однако в последнее время появились упоминания о случаях, когда налоговая инспекция предъявляла требование об уплате НДС и частным продавцам на вторичном рынке.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет, какие виды помещений признаются жилыми в России. Здание, в котором они находятся, также должно соответствовать нормам и располагаться в подходящем месте. Градостроительный регламент земельного участка, на котором оно стоит, должен разрешать возведение жилых объектов и быть вне санитарно-защитных зон ближайших предприятий. Апартаменты не упомянуты в списке жилых помещений. Обычно их строят без оглядки на применимые к жилью правила.

Поэтому шансов присвоить им жилой статус немного, несмотря на формальное наличие в законе необходимых процедур. С точки зрения как жилищного, так и налогового законодательства апартаменты не будут признаны жилыми помещениями. Это связано, прежде всего, с социальной направленностью продажи жилья.

Предполагается, что отсутствие НДС позволит не завышать цены на этот жизненно важный товар. Для апартаментов такое исключение не предусмотрено. Они имеют статус нежилого помещения пусть и с возможностью временного проживания, как в гостинице. Поэтому автоматически предполагается их использование в коммерческой деятельности — а с нее НДС взыскивается в по полной ставке.

Поэтому даже при продаже апартаментов физическим лицам не применяется освобождение от НДС, установленное подпунктом 22 пункта третьего статьи Налогового кодекса. Вопрос об НДС может коснуться не только застройщиков, постоянно продающих апартаменты гражданам.

Собственник апартаментов — индивидуальный предприниматель рискует получить требование об уплате НДС из налоговой, если:. Коммерческое использование апартаментов предполагается в любом случае. ИП может оформить их на себя, как на обычного гражданина то есть, без пометки ИП в документах, подтверждающих собственность.

Однако это не спасет от претензий налоговой. Поэтому, нормы налогового кодекса об уплате НДС при продаже апартаментов могут коснуться любого индивидуального предпринимателя на общем режиме налогообложения.

Аналогичная ситуация возникнет и при сдаче апартаментов в аренду. В соответствии с буквальным толкованием закона, полученная за апартаменты арендная плату также облагается НДС, если иные основания для освобождения от налога УСНО, патент отсутствуют. Судебная практика по данному вопросу пока окончательно не сформировалась, поэтому исход спора с налоговой предугадать сложно.

Что говорит Налоговый кодекс. Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России? В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами.

С 1 января года землю можно продавать только при наличии межевания. У меня было межевание в году, росеестр мне сказал что надо делать новое. Не хочу и не могу. Вопрос:- Можно ли будет продать только жилой дом с 1 января , если землю ИЖС продавать будет запрещено из-за отсутствия межевания? Если покупатель согласен.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Облагаются ли апартаменты НДС или нет? Обычно это волнует застройщиков при строительстве апартаментов. Однако в последнее время появились упоминания о случаях, когда налоговая инспекция предъявляла требование об уплате НДС и частным продавцам на вторичном рынке. Статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет, какие виды помещений признаются жилыми в России. Здание, в котором они находятся, также должно соответствовать нормам и располагаться в подходящем месте. Градостроительный регламент земельного участка, на котором оно стоит, должен разрешать возведение жилых объектов и быть вне санитарно-защитных зон ближайших предприятий. Апартаменты не упомянуты в списке жилых помещений.

Можно ли продать апартаменты без земельного участка

На московском рынке жилья апартаменты перестали быть чем-то экзотическим. Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов.

Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица. Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от евро. После этого квартира снимается с продажи, а ее цена не меняется. На протяжении последующих двух недель после внесения первой суммы оформляется Предварительный договор о покупке-продаже квартиры, если таковой требуется. В нем указываются основные положения, которые в дальнейшем будут перенесены в Нотариальный акт.

Оформление недвижимости в Болгарии

.

.

.

С 1 января года землю можно продавать только при наличии межевания. У меня было межевание в году, росеестр мне.

Можно ли продать или подарить будет дом без земли

.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

.

“Ъ” искал оптимальный вариант

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gratamwoooho

    Как остановить газовый счетчик??

  2. Лия

    Автоевросила засланые кокачки от Южаниной, обманули народ!

© 2018 gremadm.ru