+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Согласование собственников многоквартирного жилого дома по вопросу реконструкции

Согласование собственников многоквартирного жилого дома по вопросу реконструкции

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкции помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В отношении недвижимого имущества — нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения. Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также — в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ , согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые. Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

согласование реконструкции в многоквартирном жилом доме

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД

Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.

Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст.

Переоборудование переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября г.

N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. Для проведения реконструкции многоквартирного дома потребуется решение общего собрания собственников дома Федеральным законом от Теперь для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме требуется если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в целях сокращения сроков строительства объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, установлена возможность осуществления архитектурно-строительного проектирования таких объектов и их частей до предоставления застройщику соответствующего земельного участка в том случае, если размещение таких объектов предусмотрено документацией по планировке территории.

Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М.

С участием прокурора Курочкиной Е. При секретаре Воронковской М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Ленина … в г. Черняховске с расширением под магазин промышленных товаров, а также обязать К. Ленина в г. Черняховске, получив разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, в нарушение действующего законодательства о градостроительной деятельности, самовольно начал строительные работы в помещении, не получив на это разрешение на строительство в установленном законом порядке, а также не получив заключение государственной экспертизы на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Необходимость получения указанных документов предусмотрена нормами ст. Ленина, ответчик демонтировал часть несущей стены, затрагивающей конструктивные характеристики всего многоквартирного дома, что создает реальную угрозу для безопасности жизни людей. Кроме того, реконструкция нежилого помещения с расширением под магазин промышленных товаров проводится без согласия всех собственников помещений в жилом доме, что противоречит ст.

В судебном заседании помощник Черняховского городского прокурора Курочкина Е. До настоящего времени ни один из этих органов не выдавал К.

Черняховске с расширением под магазин. С таким заявлением К. В настоящее время К. Данные работы проводятся без получения заключения Главгосэкспертизы по проектной документации и разрешения на реконструкцию.

Проводимые работы затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Кроме того, в жилом доме по ул. С таким обращением представитель К. Ответчик К. Ответчик полагает, что при наличии данного заключения не имеется необходимости для обращения за получением экспертного заключения на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права установлено, что К. Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Черняховске в категорию нежилых помещений с целью дальнейшего использования под магазин непродовольственных товаров, согласно представленному проекту.

Данным Постановлением на К. Черняховске проводятся работы по реконструкции нежилого помещения, а именно произведен демонтаж отопительных приборов, заменена электропроводка, произведен демонтаж существующих перегородок, сантехнического оборудования, произведено расширение проема путем демонтажа части несущей стены между жилыми комнатами.

Данные обстоятельства подтверждаются также актом обследования квартиры от 18 сентября года, составленным Главным архитектором муниципального района М. Черняховске под магазин непродовольственных товаров проводятся собственником данного помещения — К. В соответствии с ч. Частью 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрен перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство.

Представленный суду ответчиком проект строительства магазина промышленных товаров свидетельствует об изменении архитектурного облика здания, которое расположено на центральной улице города. На первом этаже жилого дома по проекту планируется строительство других нежилых помещений с выносом части помещений за пределы здания, в связи с чем необходимость получения разрешения на строительство определена также Федеральным Законом от Разрешение на строительство не требуется в случаях, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Ленина, проведением реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, поскольку к жилому многоквартирному зданию создается пристройка. При этом происходит изменение параметров здания в части увеличения площади и объема здания, происходит изменение параметров и качества инженерно технического обеспечения, чем затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности указанного здания.

То, что для проведения реконструкции объекта необходимо первоначально получить разрешение на строительство ответчик К. В соответствии со ст. При этом в силу ст. В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что проектная документация для проведения государственной экспертизы на предмет соответствия его требованиям технических регламентов соответствующему государственному органу, уполномоченному давать такое заключение, не предоставлялась. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании жилой дом по ул.

Ленина … расположен в непосредственной близости от инженерных коммуникаций, в том числе перед домом проходит электрический подземный кабель, кабель связи. Данные обстоятельства подтвердила суду свидетель П. Черняховске без проведения государственной экспертизы проектной документации, а также без проведения инженерно геологических изысканий явилось грубым нарушением действующего законодательства о градостроительной и архитектурной деятельности. С учетом технического заключения о состоянии конструкций жилого дома по ул.

Ленина … от февраля года, проведение работ по реконструкции без получения разрешения на строительство, без надлежащего технического надзора может привести к ухудшению состояния конструкций здания и аварийной ситуации. В силу ч. Вместе с тем, как установлено судом, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции К.

Однако, суду не представлены сведения о том, кто конкретно участвовал в голосовании, не представлены списки собственников, принявших участие в голосовании, подписи проголосовавших. Допрошенные в судебном заседании свидетели К. Однако никакого согласования с собственником по вопросу реконструкции помещения К. Кроме того, суд считает, что поскольку реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого не было.

Ленина сформирован в установленном порядке, поставлен на кадастровый учет. Данные обстоятельства также свидетельствуют о необходимости получения согласия на проводимую реконструкцию нежилого помещения под магазин всех собственников жилого дома. Ленина … соответствуют проекту и строительным нормам СНиП 3. Вместе с тем, суд считает, что данное заключение не может заменять собой предусмотренное законом заключение Государственной экспертизы на соответствие проекта техническим нормам и правилам, а также не освобождает ответчика от обязанности получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, поскольку данное заключение проведено после демонтажа несущей стены, проведено специалистами негосударственного учреждения, которыми готовился рабочий проект по реконструкции помещения, то есть заинтересованными лицами.

Представленное суду заключение дает характеристику конструкций до проведения работ по демонтажу несущей стены и после его проведения. Вывод данного заключения свидетельствует о том, что в настоящее время демонтаж части стены в помещении, котором проводится реконструкция не создает какой-либо опасности.

Однако сведений о том, как такой демонтаж влияет на конструкции всего дома, техническое заключение не содержит. Свидетели К. Ленина … построен в году, в настоящее время состояние конструкций дома находится в неудовлетворительном состоянии, требуется проведение ремонта крыши, балконов, подъездов. После начала работ по реконструкции помещения К. Таким образом, осуществление ответчиком строительства в нарушение установленных требований законодательства о градостроительной деятельности, создает угрозу причинения вреда неопределенному кругу лиц.

Черняховске незаконным и запрета дальнейшей реконструкции нежилого помещения с расширением под магазин непродовольственных товаров. Проводимая ответчиком реконструкция производится в нарушение ст. Поэтому такая реконструкция влечет признание ее самовольной с применением санкций предусмотренных ст. В связи с этим суд считает необходимым обязать ответчика произвести работы по восстановлению несущей стены между жилыми комнатами в исходное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Черняховска к К. Черняховске с расширением под магазин промышленных товаров. Обязать К. Взыскать с К. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение 10 дней. Полный мотивированный текст решения изготовлен 30 октября года. Судья М. Фомина При секретаре М. Е-ой, Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте гражданское дело по иску прокурора г. Златоуста в интересах К-ук Л.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Межмуниципальный отдел по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу реконструкции балкона квартиры многоквартирного жилого дома. Если гражданином произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ему на праве собственности квартире, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами, то в соответствие со ст. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими и несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

согласие собственников на использование общедомового имущества

Перейти к содержимому. Rabbit STV ForSale УАК Система для сообществ IP. Вход Регистрация.

Вмешательство собственника помещения в общее имущество здания: когда ВС РФ считает это допустимым?

Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п.

Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав, и требует системного регулирования. В то же время в нашей стране оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, исчисляется миллионами.

ЮрФак Жилищный кодекс РФ исходит из того, что многоквартирный жилой дом — это специфический объект права собственности, в котором собственнику помимо его жилого или нежилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом уменьшение размера такого имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции ч. Если соответствующая реконструкция помещений невозможна без уменьшения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Казалось бы, изложенное положение сформулировано достаточно ясно и четко и не должно допускать двойных толкований. Однако на протяжении достаточно длительного времени оно трактовалось правоприменительной, в том числе и судебной, практикой весьма двояко, причем в нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений. Основное внимание уделялось не определению того, уменьшилось или нет общее имущество, а выявлению, подпадают ли произведенные уменьшения под формальное понятие реконструкции. Чаще всего вопрос о необходимости вмешательства в общее имущество многоквартирного дома встает при разрешении вопроса о переводе жилых помещений и нежилые. В главе 3 Жилищного кодекса РФ при определении условий такого перевода прямо не говорится о необходимости согласования его с другими собственниками многоквартирного жилого дома. Но на практике в большинстве случаев при переоборудовании помещения возникает необходимость в существенной переделке жилого помещения с оборудованием отдельного входа.

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

.

.

Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома. вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в .. Однако никакого согласования с собственником по вопросу реконструкции помещения.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Осип(Иосиф)

    Осторожно, а то ещё придётся платить и за виньетки

  2. Венедикт

    И в частности об автомобилях!

© 2018 gremadm.ru