+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В самаре куда обратиться получить согласие муниципалитета на продажу комнаты

В самаре куда обратиться получить согласие муниципалитета на продажу комнаты

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в г. Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире в общежитии. Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать. Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой — в правах собственника. Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ.

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см. Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля г.

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано.

В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области от 1 февраля г. Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки — проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей одного из них. Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим.

Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей — ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17 мая г. При этом если несогласие второго родителя мотивировано объективными причинами — то есть тем, что сделка противоречит интересам ребенка, и это подтверждается в результате проведенной органом опеки проверки, — то суд признает отказ органа опеки в даче согласия на сделку правомерным.

Мать продала свою долю постороннему лицу, а затем запросила у опеки разрешение на продажу доли и ребенка, однако отец возражал. Мать после продажи своей доли не приобрела взамен никакого жилья, продолжила вместе с ребенком проживать на чужой жилплощади в квартире нового мужа, а на средства от продажи доли ребенка планировала приобрести квартиру в другом городе для сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий ребенка.

Орган опеки, естественно, отказал в выдаче разрешения на продажу, и Зеленоградский районный суд г. Москвы его поддержал. В другом деле мать просила согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей дочери, поскольку они проживали в другом месте в частном доме и у нее не было средств на содержание этой квартиры, деньги от продажи она планировала потратить на свои нужды и нужды детей, а не на приобретение жилья дочери.

Естественно, суд признал отказ опеки правомерным см. Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка. Однако когда этот договор предъявили опеке — та отказала в выдаче разрешения на продажу, и суд ее поддержал, поскольку счел, что должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения решение Кировского районного суда г.

Иркутска от 9 ноября г. При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а лишь предварительный договор дарения, и не представлял доказательств того, что собирается приобрести еще какое-то жилье — и суд признал отказ опеки неправомерным решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября г.

Таким образом, здесь можно констатировать большой разброс мнений, как органов опеки, так и судов относительно того, что именно может являться надлежащим подтверждением намерений родителей наделить несовершеннолетнего правами на иное жилье вместо отчуждаемого. Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений сада, школы , а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа — органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются.

Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября г. Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует — например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья.

В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены.

Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов см.

В другом деле родители намеревались продать квартиру с долями, принадлежащими детям, с целью строительства индивидуального жилого дома. В суде они представили доказательства, что являются добросовестными родителями: имеют работу, стабильный заработок, транспортное средство, по месту работы и жительства характеризуются положительно, их дети посещают образовательные учреждения, им создаются условия для полноценного развития, поэтому суд счел, что они не имеют намерения ухудшить жилищные условия детей, и отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу незаконен решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля г.

Особняком стоит ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам. Пункт 2 ст. Необходимость представить на регистрацию сделки соответствующие документы указана также в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня г. В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние.

В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября г. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке смотрите, например, решение Чайковского городского суда Пермского края по иску Рамазанова Салавата Минурасимовича.

Если отказы законных представителей получены либо им направлены соответствующие предложения о покупке, но они в установленный законом срок не выразили согласие приобрести продаваемую долю , а разрешение органа опеки на такой отказ отсутствует — как правило, суды также признают отказы в регистрации правомерными. Так, Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области от 10 сентября г. Законность требования получать согласие органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки доли была проверена в году решением Верховного Суда РФ от 15 августа г.

В то же время существует и противоположный подход к решению данного вопроса. Так, Новокуйбышевский городской суд Самарской области в своем решении от 28 апреля г. Представляется, что данная точка зрения, несмотря на ее непопулярность среди судейского сообщества, более соответствует смыслу закона. Действительно, при продаже доли постороннему лицу может возникнуть такая ситуация, что ребенок, ранее проживавший только с лицами, с которым он состоит в родственной связи, окажется в ситуации, когда он вынужден проживать в одном жилом помещении с чужим человеком.

Кроме того, если квартира еще до вселения туда ребенка уже фактически была коммунальной то есть в ней проживали также и граждане, не являющиеся членами семьи несовершеннолетнего, либо такие лица входили в число сособственников и не проживали в квартире , то смена одного из сособственников никак не изменит сложившееся положение вещей и не ухудшит жилищные условия ребенка.

Также следует отметить, что разрешение опеки в такой ситуации дается на такое юридическое действие сделку как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи. Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят или не могут в силу финансовых обстоятельств приобрести предлагаемую им долю в праве, опека не может заставить их это сделать. Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ в таком случае не имеет никакого правового значения.

Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственника-несовершеннолетнего его представителей , подождать установленный в законе срок и продать свою долю третьему лицу. Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке.

Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования. Однако в обратной ситуации — когда родители согласны приобрести долю, а опека возражает, — такой отказ органа опеки который уже фактически является разрешением или согласием не на отказ от преимущественного права, а на распоряжение денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетнему , безусловно, имеет правовое значение и может быть оспорен в суде.

Если родители в такой ситуации действуют не в интересах ребенка например, если покупка предлагается по явно завышенной цене, или его имущественные права будут ущемлены по иным причинам — отказ опеки следует признать правомерным.

Одним из приоритетных направлений государственной политики Российской Федерации является защита прав и законных интересов отдельных социальных групп, в том числе несовершеннолетних.

Наглядным примером участия государственных и муниципальных органов в защите имущественных интересов несовершеннолетних является участие органов опеки и попечительства в сделках с имуществом недееспособных и не полностью дееспособных лиц.

Гражданским кодексом Российской Федерации предписывается необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного. Под подопечным, с точки зрения законодательства, понимается гражданин, в отношении которого в определенном порядке установлены опека или попечительство.

Вместе с тем несовершеннолетние лица, находящиеся в семье, не являются лицами, над которыми установлены опека или попечительство. Эти лица относятся к категории лиц, находящихся на иждивении родителей. Следовательно, от имени таких детей действуют их родители — законные представители. Статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость соблюдения законными представителями несовершеннолетнего требований ст. Этот инструмент позволяет в некоторой степени защитить несовершеннолетнего от нарушения его имущественных интересов.

Защита реализуется посредством участия в таких отношениях публичного образования в виде органа опеки и попечительства. Согласно положениям ГК РФ, сделки по распоряжению имуществом подопечного, такие как сделки по отчуждению, сдаче имущества подопечного внаем или аренду, в безвозмездное пользование, залог, сделки, направленные на отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного, требуют предварительного согласования с органом опеки и попечительства.

В Санкт-Петербурге принят закон, согласно которому полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству переданы органам местного самоуправления внутригородских муниципальных образований — местным администрациям. Таким образом, для получения предварительного согласия обращаться следует непосредственно в администрацию муниципального образования, на территории которого зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний.

Согласие, или, как его еще принято называть, разрешение органа опеки, оформляется местной администрацией муниципального образования в форме постановления, выносимого администрацией муниципального образования и подписываемого главой такой администрации.

Порядок и срок рассмотрения заявлений определяется административным регламентом, утверждаемом в каждом муниципальном образовании. В качестве примера рассмотрим получение предварительного согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры доли в праве собственности на квартиру , принадлежащей несовершеннолетнему лицу. Для этого законным представителям несовершеннолетнего родителям до совершения сделки необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства администрации МО с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.

Отдельно стоит заметить, что какого-либо единого списка или перечня необходимых документов для всех муниципалитетов города нет. При этом в процессе практической реализации требований закона в ряде случаев сложилось некоторое единообразие. В данном случае в орган опеки необходимо предоставить следующие документы:. В случае наличия определенности по поводу приобретаемого объекта необходимо также предоставить документы в отношении такого объекта.

В той ситуации, когда приобретаемый объект еще не выбран, орган опеки в своем постановлении вправе самостоятельно определить параметры объекта, обязанность по приобретению которого на имя несовершеннолетнего ложится на законных представителей.

Для получения детальной информации нужно обращаться непосредственно в отдел опеки и попечительства по месту жительства. Срок рассмотрения заявления о выдаче предварительного согласия органа опеки и попечительства составляет не более 15 дней с момента направления соответствующего заявления. Результатом рассмотрения является в одном случае постановление, содержащее требуемое согласие, в другом — отказ в выдаче согласия.

Обязательным условием отказа является необходимость его мотивировки. Отказ в выдаче согласия может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. Разрешение органов опеки и попечительства является официальным документом, необходимость выдачи которого возникает в случаях, когда нужно проконтролировать соблюдение опекунами и попечителями законных прав и интересов их воспитанников. Оформляется в предварительном порядке. Разрешительный акт нужен при осуществлении сделок по сдаче имущества подопечного в аренду, наём, залог или же при любых других видах отчуждения собственности.

Также обязательной является процедура согласования при совершении операций с собственностью, если они лишают подопечного имущественных прав раздел имущества, выделение из него долей или же стоимость предмета сделки существенно уменьшается. В законе присутствует глава, регулирующая осуществление охраны имущественных прав подопечных, также содержатся правила выдачи органами опеки согласия на отчуждение объектов недвижимости подопечных. Заявление законных представителей на разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты в общежитии образец 2.

Заявление несовершеннолетнего в возрасте от лет на разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты в. Показать полностью. Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Есть вероятность договориться всем будущим собственникам 4 человека об одномоментной продаже. В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном. Все будет оформляться на меня. Вопрос — нужна ли справка из органов опеки для проведения.

После смерти мужа, пол дома по наследству разделили на детей 15 лет и 26 лет. На несовершеннолетнего записана площадь в кв м. Дом планируется продать и купить несколько квартир.

Аналитика рынка показывает, что спрос на комнаты к концу года традиционно растет. Этому немало способствует факт, что именно на четвертый квартал приходится реализация жилищных сертификатов, которые часто направляют именно на покупку комнаты в квартире. Между тем подготовить комнату к продаже — это целый процесс со своими нюансами, и растянуться он может на несколько месяцев.

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Новые правила расселения: вводятся понятия ветхого и аварийного жилья Предельный возраст службы в полиции повысят Индексация пенсий с 1 января года увеличит их размер на 6,6 процента Возраст совершеннолетия с 18 лет могут снизить, а границы детства установить новые С 26 июня в России вступят в силу правила оформления электронной путевки при продаже тура В закон о военной ипотеке будут внесены изменения, касающиеся сержантов и солдат С 1 сентября года в школьной программе появятся культурные нормативы Государство окажет поддержку льготному кредитованию и лизингу автомобилей Маркировка одежды в РФ начнется с 27 июня по 30 ноября года Медведев: вопрос о повышении пособий на детей до 3-х лет решен Тарифы системы "Платон" увеличиваются с 1 июля года Сбербанк предоставил возможность перевода денег с кредитной карты Штраф за неоплаченный проезд по платным дорогам составит 2,5 тыс. Какие новшества будут внесены в расчёты по теплоснабжению? С августа года заработают новые страховые выплаты при утрате жилья в чрезвычайных ситуациях Минпросвещения дало разъяснения по требованиям профстандарта педагога Статистика заболеваемости и излечения рака груди в России Как выбрать одежду для фитнеса? О проекте Реклама Контакты.

Порядок получения согласия органов опеки

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату или долю
Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей?

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Любые сделки с недвижимостью должны быть тщательно оформлены. При малейшей ошибке покупатель рискует в будущем потерять свою собственность. Существуют юридические тонкости, с учетом которых приобретатель земельного участка может чувствовать себя защищенным с правовой точки зрения.

.

Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку В другом деле мать просила согласия органа опеки на продажу . Таким образом, для получения предварительного согласия обращаться следует органов опеки и попечительства на продажу комнаты в. . Куда обращаться.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

.

Оформление купли-продажи земельного участка

.

Задайте вопрос дежурному юристу,

.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. geocombnext

    Приятно послушать толкоаого человека А то кругом одни долбоебы

  2. Мирон

    Хотелось бы узнать чем же то дело закончилось (увы сам не нашел). Заранее благодарен.

  3. Давид

    Участковый не мог снимок мой найти сначала, потом несколько раз переобувался .

© 2018 gremadm.ru