+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение к договору аренды об арендной плате согласно счета

Дополнительное соглашение к договору аренды об арендной плате согласно счета

Запомнить меня. В последнее время в Украине становится популярной практика замены арендатора в арендных правоотношениях с сохранением сути и содержания договорного обязательства вместо довольно хлопотной процедуры досрочного расторжения действующего договора аренды и заключения нового. Правомочна ли такая замена стороны в договоре аренды с точки зрения украинского законодательства? Как правильно оформить замену арендатора? Нужно ли вносить какие-либо изменения в договор аренды? И главное — как быть с гарантийным платежом, перечисленным первым арендатором?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дополнительное соглашение для договоров аренды 2014, 2015, 2016

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Организация УСН сдает в аренду нежилые помещения.

Договор аренды зарегистрирован в государственном органе. Арендатор должен был зарегистрировать дополнительное соглашение в государственном органе, но до начала мая ничего не оформил. Арендодатель начал выставлять счета на арендную плату по цене, указанной в дополнительном соглашении, с начала налогового периода.

По какой стоимости выставлять счета за аренду? Имеются ли налоговые последствия для арендодателя в связи с уменьшением своих доходов, если он все-таки решит выставлять счета по меньшей стоимости? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:. Если стороны договора аренды с При этом налоговые обязательства арендодателя будут определяться исходя из величины дохода, исчисленного по цене, установленной в дополнительном соглашении.

На наш взгляд, какие-либо неблагоприятные налоговые последствия у арендодателя в данной ситуации возникнуть не должны. Если бы арендодатель с Обоснование позиции:. По договору аренды или имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. В гражданском законодательстве здания и сооружения относятся к недвижимому имуществу п.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п.

Договор аренды по определению является возмездным п. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или сооружения п. Соглашение об изменении условий договора аренды или его расторжении должно быть заключено в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, поскольку соглашение об изменении или расторжении договора по общему правилу совершается в той же форме, что и сам договор п.

Из ст. Иначе говоря, в дополнительном соглашении стороны согласуют изменение дополнение условий договора либо расторжение договора. Поскольку дополнительное соглашение к договору изменяет или прекращает гражданские права и обязанности по договору, оно само является гражданско-правовым договором п. Поэтому к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах п. В соответствии с п.

Таким образом, если договор аренды подлежит государственной регистрации, то и соглашение об изменении его условий также необходимо зарегистрировать. Суды придерживались мнения о необходимости регистрации такого соглашения и до Поскольку соглашение о внесении изменений в договор аренды является неотъемлемой частью такого договора, то в случаях, когда договор подлежит регистрации, соглашение об изменении его условий также должно быть зарегистрировано п.

Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся, по сути, изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано.

Изменение размера арендной платы в этом случае является не изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. В общем случае доходы, полученные организацией от осуществления предпринимательской деятельности в том числе от сдачи помещений в аренду , подлежат налогообложению в соответствии с применяемым организацией режимом налогообложения.

При формировании налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН далее - Налог , учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. При этом не учитываются, в частности, доходы, указанные в ст.

Согласно ст. Арендная плата, полученная от арендатора, учитывается организацией - арендодателем, применяющим УСН, в составе доходов, подлежащих налогообложению, на основании п.

Согласно п. Таким образом, с учётом п. Арендодатель, применяющий УСН, включает в налогооблагаемый доход всю сумму поступившей ему арендной платы. Договор аренды, график арендных платежей, акт приема-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие уплату арендных платежей в общем случае, являются первичными документами, подтверждающими факт получения доходов в виде арендной платы.

Москве от В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон ст.

В силу ст. Указанная позиция поддержана в п. Кроме того, из п. С учётом изложенного, полагаем, что если арендодатель и арендатор с При этом с учётом п. Вывод о том, что в состав доходов арендодателя, применяющего УСН, включаются суммы, фактически поступившие на расчетный счет п.

Таким образом, при УСН применению подлежит не метод начисления, а кассовый метод. Для арендодателя это фактически будет означать, что какие-либо неблагоприятные налоговые последствия от занижения доходов в данной ситуации возникнуть не должны: арендодатель включает в состав доходов те суммы, которые фактически получены им по договору аренды. С другой стороны, возможна другая ситуации, при которой арендодатель с В этом случае, с учётом разъяснений Пленума ВАС от Не начав исполнять обязательства по соглашению, стороны могут фактически не желать наступления правовых последствий, которые из них вытекают смотрите, например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от В этом случае с учётом п.

Но поскольку правоотношения сторон, вытекающие из дополнительного соглашения, имеют обратную силу, распространяют действие с Ответ подготовил:. Графкин Олег.

Контроль качества ответа:. Перезвонить Вам? Россия, Санкт-Петербург, ул. Седова, 11, БЦ "Эврика", офис Создание сайта - megagroup.

Политика обработки персональных данных. Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения статистических исследований и рекламы.

По вопросам, связанным с использованием Ваших персональных данных, обращайтесь на info victori.

Зинаида Козюк. Как пользоваться землей после смерти собственника и как быть с арендной платой Налогообложение арендной платы в случае смерти арендодателя Надо ли заключать дополнительное соглашение к договору аренды земли в случае смены арендодателя?

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Замена стороны в договоре аренды

Запомнить меня. Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. В ситуацию, когда условия договора, заключенного на несколько лет вперед, становятся невыгодными, попадали многие предприниматели, сдающие недвижимость в аренду. Как арендодатель может законным образом изменить условия договора аренды, чтобы избежать убытков — об этом поговорим в настоящей статье. В связи с тем, что городской совет увеличил размер арендной платы за землю, предпринимателю стало невыгодно сдавать расположенную на ней недвижимость по цене, зафиксированной в договоре аренды, срок которого истекает через несколько лет. Арендатор в добровольном порядке отказывается от пересмотра размера арендной платы, так как его расходы на аренду данного помещения утверждены центральным офисом. Каким образом арендодатель может заставить арендатора платить арендную плату в большем размере или отказаться от выполнения условий договора, пока арендатор не доплатит ему сумму пропорционально увеличению размера аренды земли?

Арендодатель земли умер: что с землей

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Организация УСН сдает в аренду нежилые помещения. Договор аренды зарегистрирован в государственном органе.

В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1.

.

Как арендодателю изменить условия договора? (10.2010)

.

.

.

«Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о Арендная плата по договору аренды земельного участка от.

Оформление договора аренды: советы юриста

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 gremadm.ru