+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как перевести землю в коммерческую

Евгений Сажин Если практически все соседи против организации рядом с ними магазина или гостиницы, то перевод, скорее всего, не состоится. Как было отмечено выше, ими могут быть как органы муниципалитета или кадастровая палата, так органы исполнительной власти субъектов РФ и даже Правительство нашей страны. Если он положительный для заявителя, то на руки последнему выдается соответствующее разрешение, используя которое можно провести перевод участка из одной категории в другую в Кадастровой Палате или Росреестре. В ином случае остается лишь отстаивать свои права в суде, что зачастую не дает результатов. Как видите, особых сложностей в переводе ИЖС-земли в коммерческую категорию не имеется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли перевести землю из ИЖС в коммерческую?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменение вида разрешенного использования земельных участков

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано.

У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность.

Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания. Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно подвести системы коммуникаций — электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий.

Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования — дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи. Что же такое коммерческая земля — это земельный участок, который на котором возможно построить следующее:. В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую.

Несоблюдение законов влечет наложение штрафа, а также провоцирует принудительное видоизменение постройки или полную его ликвидацию. Кроме того, коммерческая земля подходит для получения простой прибыли — новый статус земельного участка значительно увеличивает ее в стоимости. Поэтому, если собственник ИЖС не планирует строительство частного дома для проживания и не желает начинать коммерческое дело, он может продать ее, получив прибыль.

Помимо прочего, такую землю можно сдать в аренду для строительства гостиницы или торгового центра — но как правило, сами предприниматели желают ее приобретать. Аренда земли под ИЖС у государства рассматривается на этой странице. Как перевести Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности:.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации — эти ошибки могли быть допущены ранее. К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил.

В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса. Перед началом сбора документов собственник земельного участка обращается в отдел, на чьей территории находится объект.

В данном случае это необходимо для подачи заявления на получение разрешения для перевода. Как только разрешение будет получено, с пакетом документов отправляются в местную администрацию для дальнейшего оформления. Сотрудники местной администрации и проводят все указанные выше проверки.

Представленные документы только основные — в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные правовые записи. Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно — на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка регион, нахождение в черте города или за его пределами. На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов. Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги.

Может влиять и наличие документации — обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи.

В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей. При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги:. В связи с вышесказанным напрашивается вывод — а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости? Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план — а настолько ли выгодна будет задумка?

А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их.

В большей части случаев осуществляется перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость именно для начала финансовой деятельности посредством реализации товаров в магазине. Так, частный дом, в котором могли ранее проживать люди, реставрируют под магазин, организуя соответствующие площади, монтаж коммуникаций, соответствующий ремонт. В данном случае порядок переоформления статуса земельного участка не отличается от стандартной последовательности. Как правило, начинающие предприниматели или уже опытные директора организаций осуществляют процедуру смены статуса с позиции юридического лица.

Это значительно ускоряет процесс регистрации коммерческой деятельности на данной территории. Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты:.

Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры — землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин. Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется. Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость — процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

А стоит ли? Особенно это важно, если вы впервые сталкиваетесь с коммерческой деятельностью — доходы могут не покрыть расходов. Правила застройки земельного участка под ИЖС расстояние между домами вы можете: найти тут. Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно рассказывается по ссылке.

Видео: Как изменить целевое назначение земли. Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены

Нужно ли переводить землю из ИЖС в Коммерческое назначения, если я сдаю комнаты в своем доме, два месяца в году в краткосрочный наём, Спасибо. Если вы сдаёте комнаты для жилья, а не ведения коммерческой деятельности, то ничего переводить не нужно, в ваших действиях состава административного правонарушения, предусмотренного ст. КоАП РФ не усматривается.

У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Но законно ли это?

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой?

Перевод ИЖС в коммерческую категорию участков – от и до о проведении процедуры

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой?

Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т. Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности. Если участок, например, в аренде, то инструкция отличается от этой. Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на официальной странице справочной информации Росреестра. Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. Тогда следует сначала поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на коммерческую, но не во всех случаях.

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи. При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов.

Предыдущая статья: Правила застройки участка под ИЖС. Следующая статья: Что можно строить на землях ИЖС?

Градостроительный Кодекс РФ и ряд Федеральных законов регламентируют, что земельные участки на территории нашей страны должны использоваться исключительно по своему назначению. Последнее определяется во время регистрации земли в соответствующих госструктурах и представляет собой категорию, присваиваемую участку. Некоторые из них предназначены для частного строительства, а другие для коммерческой деятельности. Но что делать, если требуется изменить официальное назначение земли, к примеру, из частного-жилищного в прямое коммерческое? К счастью, законодательство РФ проведение такой процедуры не запрещает и для ее осуществления достаточно прибегнуть к закрепленному законами порядку. Более подробно именно о процессе перевода земли из одной категории в другую поговорим в представленном ниже материале. Согласно упомянутому ранее Градостроительному Кодексу РФ и некоторым ФЗ, вся территория нашей страны имеет разделения на отдельные части земельных участков, которые подразделяются по признаку целевой категории. Подобная организация земельного учета позволяет государству бороться с нецелевым использованием земли и нелегальными организациями. Земля коммерческого назначения не относится к отмеченным выше категориям, а является видом подкатегорией, также как и ИЖС, и ЛПХ. В любом случае, нецелевое использование земель запрещено.

Пример: Оказал посредническую услугу как физическое лицо. Потом у них что то не сложилось и пытаясь вернуть свои деньги, они обвинили меня в.

Как перевести земли из ИЖС в коммерческую

.

Перевод земли в коммерческую

.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

.

Перевод земли ИЖС в коммерческую

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Название к ролику не соответствует действительности.

  2. hedtinessci

    Должна ли быть такая расписка нотариально заверенна?

  3. myomenpearl

    Заехал в Украину с зелёной картой не просроченной Останавливают Копы Дайте страховку Украинскую Я ему показываю зелёную карту которая оформлялась перед границей на Украинской стороне Еле еле до него дошло Сделайте пожалуйста видео Как и когда и где работает зелёная карта Там тоже есть много подводных камней Есть база карт зелёных Меня пробивали в Украине по какой-то базе и сказали что если пункт ездить по Украине перечёркнут то зелёная карта не работает по Украине Интересная тема

© 2018 gremadm.ru